Inteligência Rural | Relatórios visuais de imóveis rurais

Valorize o imóvel rural com relatórios detalhados

Apresente a área com o relatório da propriedade e do entorno, dois vídeos de sobrevoo, site do imóvel e Imersão 3D para enviar a quem precisa ver.

✓
Embargos ambientaisIBAMA e órgãos estaduais
✓
Certificação SIGEF/INCRAMalha fundiária nacional
✓
Cadastro CAR/SICARSituação ambiental
✓
Valorização da regiãoTendência de valor
Para quem decide sobre a terra

Enxergue o imóvel e o entorno por inteiro

O dossiê transforma a área em um retrato técnico e visual do imóvel e da vizinhança, pronto para vender, comprar, avaliar ou regularizar.

Seja qual for o seu papel na terra
Corretor e imobiliária

Valorize o anúncio e apresente o imóvel com autoridade.

Produtor e investidor

Conheça o imóvel e o entorno antes de ir até lá.

Advogado e regularização

Prova documental e visual para REURB, avaliação e leilão.

Agrimensor e engenheiro

A base técnica do imóvel e da vizinhança.

Como funciona
Passo 01

Gere o dossiê

Transforme a área do imóvel em um material visual e técnico, claro de ler e pronto para apresentar, avaliar ou arquivar.

Passo 02

Enxergue a terra e o entorno

Relevo, água, acessos, registros e a vizinhança, reunidos em um só lugar, sem você precisar cruzar fonte por fonte.

Passo 03

Apresente ou decida

Um material completo para conduzir a conversa, avaliar o negócio ou embasar uma posição, com todos os fatos à mão.

Passo 04

Ganhe autoridade

Dado real no papel transmite a seriedade que nenhuma promessa verbal alcança e reforça a sua credibilidade.

O documento revela

Veja de forma clara os pontos que o cliente mais deseja entender sobre a área.

Uso do solo e histórico

Evolução e ocupação da propriedade

Embargos ambientais
Cavidades naturais (CANIE)
Sítios arqueológicos (IPHAN)
Direitos minerários (ANM)
Cobertura do solo
Histórico de ocupação
Evolução da área
Comportamento do solo
Zonas de conservação
Terras indígenas e quilombolas

Contexto territorial e atrativos

Entorno, contexto e potencial da área

Atrativos turísticos
Topografia regional
Georreferenciamento
Conferência de limites
Vizinhos de divisa
Demarcações vizinhas
Croqui do imóvel
Memorial descritivo

Recursos hídricos e ambiente

Água, APP e fatores de atenção

Água no local
Nascentes
Influência hídrica
APP
Potencial de erosão
Mata nativa
Supressão recente

Perfil físico do terreno

Leitura estrutural, relevo e potencial panorâmico da área

Relevo
Altitude média
Desnível total
Face solar
Inclinação
Insolação
Alcance da vista
Terreno em cota baixa

Valorização e economia da região

Tendência de valor e vitalidade do entorno

Valorização acumulada da região
Taxa média de valorização ao ano
Projeção de valorização
Crescimento populacional
Expansão da economia local
Vocação turística, quando o município consta no Mapa do Turismo

Infraestrutura e vizinhança

Acesso, energia e apoio regional

Rodovias
Via oficial IBGE
Estrada local
Energia
Lençol freático estimado
Caminho de carro até o portão
Comunicação/sinal
Casas vizinhas
Cidades próximas

Clima e exposição natural

Condições ambientais da região

Chuvas e vento
Temperatura média
Potencial solar
Queimadas/calor

Planejamento e uso da terra

Estimativas de campo a partir das medidas do imóvel

Cerca da divisa
Mourões e arame
Piquetes da pastagem
Rebanho estimado
Imersão 3D

O comprador entra no imóvel antes de ir

O imóvel, o entorno que valoriza e a vista panorâmica do ponto mais alto, num mapa 3D que abre no navegador e o comprador conduz com o próprio dedo.

Sobrevoo você assiste.
Esta você conduz.

Até 28 camadas que ligam e desligam Água, vegetação, divisas e uso do solo, cada uma entra quando o comprador quer.
Vista panorâmica O que se enxerga do melhor mirante do imóvel, sem sair do lugar.
Simulação de sombras do sol no decorrer do dia Onde bate sol e onde fica sombra, da manhã ao fim da tarde.
Relevo e muito mais Altitudes, declividade, açudes, estradas e o entorno que forma o preço, mais 9 paradas guiadas que levam o comprador aos pontos que importam.

Entra como adicional na hora do pedido.

Imersão 3D · exemplo real

vai junto no mesmo pedido

Agora o relatório também voa

Cada análise gera um sobrevoo cinematográfico da área em 3D, com os limites do imóvel desenhados sobre o terreno real. Dois formatos, prontos para publicar ou compartilhar.

Limites desenhados sobre o terreno 3D O comprador vê exatamente onde começa e termina a área.
Dois formatos prontos Anúncio em 16:9 e Stories/WhatsApp em 9:16.
Sem drone e sem visita A imagem aérea sai direto da análise.
É só baixar e publicar Nada de edição nem programa de vídeo.

Exemplo real de uma área analisada.
Cada pedido gera os dois vídeos enviados por e-mail.

Anúncio · 16:9
Stories · 9:16
A página do imóvel

O lote vira um site

Todo o conteúdo do relatório também vira uma página no ar, com o sobrevoo em 3D.
Um link para enviar para seu cliente.

Um link, tudo dentro Relatório, sobrevoo, mapas e dados na mesma página.
Abre no celular do cliente Sem baixar arquivo, sem instalar nada.
Pronto para o WhatsApp É só enviar o link na conversa com o cliente.
No ar por 3 meses Tempo de sobra para o anúncio rodar.
Também funciona sem internet Antes de sair, um clique salva a página inteira, com o relatório, os mapas e os vídeos, para mostrar no meio do mato onde o sinal não chega.

Exemplo real de uma área analisada.
Cada pedido gera a página do imóvel e o link chega por e-mail.

Croqui e memorial

O imóvel ganha croqui e memorial descritivo

O relatório agora desenha o formato do imóvel em escala e descreve o perímetro, medida por medida.
O tipo de detalhe que faz o comprador confiar no anúncio.

Croqui do imóvel em escala O formato real do lote, com vértices numerados, medidas de divisa, acesso e água.
Memorial descritivo completo Azimutes, distâncias e coordenadas UTM de cada vértice do perímetro.
Confrontantes por trecho Com quem o imóvel faz divisa em cada lado, pelas bases oficiais SIGEF e CAR.
Já incluso em todo dossiê Entra automaticamente no PDF e no site do imóvel, sem custo adicional.

Desenho e medidas gerados a partir do arquivo do imóvel.
Material informativo: não substitui o levantamento georreferenciado oficial.

Croqui do imóvel UTM · SIRGAS 2000
córrego acesso 204,7 m 163,2 m 118,5 m 13,97 ha perímetro de 1.975 m SÍTIOS MT FAZENDA PÉ DA SERRA 12 34 56 78 910 1112 N 200 m
Não é só um número

Interpretamos o dado, não só exibimos

Cada indicador vem com a leitura do que ele significa para aquele terreno específico.

Trecho real de análise de APP

"A água não cruza o lote fisicamente. Porém, devido à proximidade extrema, a faixa legal de preservação (APP de 30m) avança e invade as extremidades do seu terreno. (Nota: se for açude artificial sem nascente, pode haver isenção de APP)."

Um mapa mostra que há água por perto. O relatório explica onde a restrição legal realmente incide e onde pode não incidir. É essa leitura que você leva para a conversa com o cliente.

Antes de comprar

Localize a área do seu jeito

Escreva na busca do mapa o que você souber. Chegando na cidade, é só tocar no seu lote.

Explore as terras da região

Navegue pelo mapa, clique nos limites das propriedades para visualizar informações básicas e baixe o KML gratuitamente.

Aproxime o mapa para ver os lotes da região

Gerar o relatório

Informe a localização e receba o PDF, os vídeos e o site do imóvel com a leitura territorial da área.

1Imóvel
2Seus dados
3Pagamento

Primeiro, indique qual é o imóvel: ache no mapa acima ou envie o arquivo.

📍 Encontrar no mapa Busque por código INCRA/CAR, matrícula, cidade, endereço, CEP ou coordenadas no mapa acima e clique em "Gerar Relatório" no seu imóvel. Ele aparece aqui sozinho.
ou
Já tenho o arquivo do imóvel (.KML ou .KMZ) Clique ou arraste o arquivo aqui.
Propriedade com mais de uma matrícula? Envie todos os arquivos de uma vez.
Trocar Remover

O que é o arquivo KML? É um arquivo com o contorno exato do terreno, os limites da propriedade, como uma planta digital do imóvel. Você consegue no Google Earth ou no site do CAR/SICAR (aceitamos .KML e .KMZ). Se a fazenda tem mais de uma matrícula, envie o arquivo de cada uma e elas viram um dossiê só. Se não tiver, é só achar o imóvel no mapa acima.

Total (Pix, pagamento único) R$ 59,00
Taxa única
R$ 59,00

Sem assinatura. Pague no Pix e receba o relatório em até 30 minutos.

01. Aguardando informações

Preencha o formulário para gerar a cobrança.

02. Pagamento pendente

Confirme o Pix para iniciar o processamento.

03. Processamento e entrega

O PDF, os vídeos e o site do imóvel são gerados e enviados ao seu e-mail em até 30 minutos.

Depois da compra

Como chega, e o que é seu

Do e-mail que você recebe ao link que manda para o seu cliente.

Sem selo, vem em todo dossiê. com a Imersão 3D no pacote marcam o que depende da compra.

  1. Chega por e-mail

    O relatório em PDF Os 86 indicadores da análise, com croqui e memorial.
    Dois vídeos de sobrevoo 3D Um para o anúncio, em 16:9, e um para os stories, em 9:16.
    O site do imóvel, já publicado Um link que abre em qualquer celular, no WhatsApp mesmo, sem instalar nada.
    A Imersão 3D no navegador O imóvel em 3D, com até 28 camadas e 9 paradas guiadas.com a Imersão 3D
    O arquivo para o Google Earth Divisa, curvas, água e energia num KMZ.com a Imersão 3D
  2. Fica com você

    O PDF e os vídeos são seus Sem prazo, depois de baixados.
    O site fica 90 dias no ar Avisamos antes de expirar, e dá para reativar.
    A página inteira num arquivo Baixe o site do imóvel e publique onde quiser.

Se você compra por pacote

O pacote acrescenta estes quatro ao que já vem em todo dossiê.

Escolher o modelo do dossiê Outros modelos de layouts PDF e site além do padrão.no pacote
Comparar os layouts antes de escolher Analise o que serve ao seu momento antes de gerar.no pacote
O nome da sua empresa Aparece como “apresentado por”, na capa.no pacote
Extrato a cada dossiê gerado Chega por e-mail com o que foi usado e o que resta.no pacote
O relatório, os dois vídeos e a página do imóvel saem em todo dossiê, comprado avulso ou por pacote. A Imersão 3D é um adicional, marcado na hora da compra.
Análise completa

Tudo o que é analisado na área e no entorno

O relatório cruza dados da área, do entorno e da região para entregar uma leitura mais completa, intuitiva e confiável do imóvel rural.

86 indicadores por relatório
15 anos de histórico de uso do solo
Local + entorno não analisa só dentro da cerca

1. Identidade da propriedade

Base de localização, dimensão e identificação do imóvel.

+
Nome do imóvel
Cidade e estado
Área total em hectares
Perímetro em metros ou km
Data da análise

2. Topografia e relevo

Entendimento físico da área e sua relação com o entorno.

+
Altitude média
Desnível total
Elevação relativa ao entorno
Faixas de declividade, plano, leve caída e morro, com o percentual de cada
Curvas de nível do terreno
Classificação do relevo
Face solar predominante, com o percentual do terreno voltado para cada um dos quatro lados
Alcance da vista e abertura panorâmica, medidas do mirante do imóvel
Terreno em cota baixa ou em área elevada, pelo relevo em relação à vizinhança

3. Cobertura do solo

Leitura do que compõe a superfície da propriedade hoje.

+
% de pastagem, de lavoura e de solo exposto
% de floresta ou mata nativa
Tipo de vegetação nativa dominante, como mata fechada ou campo
% de corpo d'água
Tipo de solo dominante
Detalhamento da cobertura, com mata fechada, campo nativo, mosaico de usos e pastagem limpa

4. Histórico de uso

Série histórica para entender ocupação e transformação da área.

+
Histórico dos últimos 15 anos de uso do solo
% nativo, antrópico e água
Uso consolidado pré-2008
Ocupação recente pós-2008
Desmatamento recente

5. Aspectos ambientais e hídricos

Água, APP, preservação e fatores de atenção ambiental.

+
APP 30m e APP 50m
Reserva legal nativa
Distância até rio ou córrego, e se há rio ou lago permanente no imóvel
Nascentes no imóvel e no entorno, com a distância até a mais próxima
Água separada por tipo no mapa: rio, curso d'água e caminho da chuva
Situação hídrica classificada
Suscetibilidade à erosão
Umidade do solo

6. Infraestrutura e vizinhança

Leitura de acesso, logística e apoio regional.

+
Distância até estrada local
Distância até via pavimentada
Distância até rodovia oficial
Distância até área construída
Distância até a rede elétrica, de média e de baixa tensão
Linha de alta tensão: a que distância passa, e se atravessa o imóvel
Caminho de carro da cidade até o portão de entrada
Estimativa de lençol freático, pela mediana dos poços reais da região
Cobertura de sinal móvel
Edificação dentro do imóvel
Sigla e jurisdição da rodovia, e se ela atravessa o imóvel ou faz testada nele
Comunidade rural mais próxima, com nome, tipo e distância
Cidades de apoio próximas
Atrativos turísticos no raio, com museus e bens tombados pelo IPHAN

7. Clima e riscos da região

Condições climáticas médias e histórico de eventos de risco.

+
Chuva total anual
Temperatura média anual
Temperatura mínima e máxima
Velocidade média do vento
Potencial solar
Risco de fogo
Chuva forte, o volume que 5% dos dias de chuva superam, e a máxima já registrada
Chuva extrema, pela frequência de eventos intensos na região
Estresse térmico, pela temperatura de superfície medida por satélite
A que distância do imóvel fica a célula climática usada na medida

8. Contexto legal e fundiário

Camada jurídica e territorial para apoiar a leitura comercial.

+
Status do CAR/SICAR
Embargos ambientais, do IBAMA e dos órgãos estaduais
Cavidades naturais cadastradas no imóvel e no entorno (CANIE/ICMBio)
Sítios arqueológicos cadastrados no imóvel e no entorno (IPHAN)
Processos minerários sobre o imóvel e no entorno (ANM)
Status SIGEF/INCRA
Concordância entre documentação, SIGEF e CAR
Sobreposição com o cadastro de outro imóvel
Código CAR, etapa no SICAR, área cadastrada e data do cadastro
Detalhe de cada cavidade, sítio e processo minerário, com código, fase e substância
Vizinhos de divisa com matrícula ou registro
Unidade de conservação: distância, e quanto do imóvel está dentro dela
Terra indígena, território quilombola e assentamento no raio de 25 km
Isolamento da região

9. Valorização e dinâmica da região

Tendência de valor e vitalidade econômica do entorno.

+
Valorização acumulada da região
Taxa média de valorização ao ano
Projeção de valorização
Crescimento populacional
Expansão da economia local
Perfil turístico da região, quando o município consta no Mapa do Turismo

10. Croqui e memorial descritivo

O formato do imóvel desenhado e o perímetro descrito, medida por medida.

+
Croqui do imóvel em escala, com vértices, divisas, acesso e água
Memorial descritivo com azimutes, distâncias e coordenadas UTM

11. Planejamento da propriedade (estimativa)

Contas de campo a partir do perímetro e da pastagem medidos no imóvel.

+
Mourões e rolos de arame para cercar a divisa
Metros de arame liso, pelas fiadas da cerca
Quantos piquetes a área de pastagem comporta
Rebanho estimado em manejo extensivo e intensivo
Rebanho no ritmo da região, pela lotação que o município pratica hoje, medida pelo IBGE
Como se chegou à área que entra na conta, com o pasto em preservação permanente descontado
As premissas de cada conta, escritas junto do número
O relatório não olha apenas o que está dentro da área. Ele também cruza informações do entorno e da região, para você apresentar, avaliar ou decidir com o contexto real do imóvel à vista.

Perguntas frequentes

Como funciona, passo a passo? +
  1. Localize a área. Clique direto no lote no mapa interativo. Se preferir, busque por cidade, endereço, CEP ou código do imóvel, ou envie um arquivo KML.
  2. Preencha seus dados. Nome e e-mail para onde o relatório será enviado.
  3. Pague por Pix ou cartão. No Pix, QR code ou código copia e cola. No cartão de crédito, parcelado se preferir. Sem cadastro e sem assinatura.
  4. Receba por e-mail. O PDF chega em até 30 minutos. Os vídeos de sobrevoo e o link do site do imóvel chegam logo depois, em um segundo e-mail.
Quanto tempo leva para receber o relatório? +

O PDF é gerado e enviado por e-mail em até 30 minutos após a confirmação do pagamento.

Não chegou? Procure em Promoções, Spam ou Lixo eletrônico. Ainda não achou? Abra Todos os e-mails, ou a busca do seu aplicativo, e procure por Inteligência Rural. O remetente é relatorios@mail.inteligenciarural.com.br.

O que é a Imersão 3D? +

O imóvel em três dimensões, sobre o relevo real. São até 28 camadas para ligar e desligar, agrupadas em terreno, água, chegada e entorno, e 9 paradas guiadas que levam aos pontos que importam. A lista completa está na seção da Imersão, aqui mesmo na página.

A Imersão vem junto com o relatório? +

É um adicional de R$ 60,00, marcado na hora da compra.

Nos pacotes, ela pode vir incluída no cupom e acompanhar todos os relatórios daquele lote.

Funciona para qualquer estado do Brasil? +

Sim. O relatório funciona para qualquer área rural do território nacional.

Os dados cobrem todo o Brasil.

O relatório substitui uma due diligence ou laudo técnico? +

Não. O relatório é um material de apoio: organiza e visualiza dados públicos para você apresentar, avaliar ou decidir sobre o imóvel com mais clareza.

Para fins legais ou decisões de grande investimento, um laudo técnico especializado é sempre recomendado.

Apresente sua próxima área com outro nível

Gere o relatório em minutos e leve para o cliente um material que responde antes mesmo dele perguntar.

Gerar relatório da área

Pagamento via Pix ou cartão · PDF, vídeos e site do imóvel por e-mail em até 30 minutos