Conteúdo prático sobre APP, CAR, SIGEF, reserva legal e os fatores que afetam o valor e a regularidade de uma área rural.
Como consultar a fração mínima do município no Incra e saber se uma chácara pode ser desmembrada de um imóvel rural antes da venda.
Ler guia →Como cruzar o PRODES do INPE com as autorizações de supressão do Sinaflor e saber se a abertura de área de um imóvel rural depois de 2008 foi autorizada.
Ler guia →O que faz cada botão do Imersão, o que aparece em cada camada e como ler a imagem da tela.
Ler guia →Passo a passo para achar um imóvel no mapa da Consulta Pública do CAR, o que o perímetro mostra, o que não mostra e o que conferir antes de comprar.
Ler guia →Marque os cantos no celular, ajuste o contorno e divida a área em lotes, sem precisar de arquivo.
Ler guia →Chuva dos últimos 30 anos, risco de seca do município e segurança da água da bacia: como checar com fonte oficial antes de comprar uma terra.
Ler guia →O CAR não é título de propriedade. Veja o que ele prova, o que só a matrícula prova e o que fazer quando área ou titular não batem.
Ler guia →O CCIR é o cadastro do imóvel no INCRA que o cartório e o banco pedem. Veja o que ele prova, o que não prova, como emitir e a diferença para matrícula, ITR e CAR.
Ler guia →Perdeu o recibo ou não é o dono? Veja onde está o número do CAR e os 3 caminhos oficiais para descobri-lo, com e sem protocolo, para o corretor.
Ler guia →Ativo, pendente, suspenso e cancelado são as quatro situações do demonstrativo do CAR. Veja o que cada uma quer dizer, o que a norma prevê e o que pedir ao vendedor.
Ler guia →A consulta pública do SICAR não busca pelo CPF do dono. Veja o que ela aceita de verdade e os 3 caminhos que funcionam para chegar ao CAR da fazenda.
Ler guia →"Aguardando análise" não é um dos 4 status oficiais do CAR, é uma etapa do processo. Veja o que significa, se trava a compra de um imóvel rural e o que checar antes de assinar.
Ler guia →O CAR virou pré-requisito de crédito rural, com prazos escalonados por módulo fiscal até 2028. Veja o que a Resolução CMN 5.303 exige e como isso afeta a venda financiada.
Ler guia →A escritura só sai com o ITR dos últimos 5 anos quitado. Veja como verificar, o prazo da DITR 2026 e o checklist do corretor.
Ler guia →Onde consultar a certificação SIGEF, o que ela garante, o que não garante e o que significa um imóvel ainda sem certificação.
Ler guia →Certidão de matrícula, SIGEF, CAR e CCIR: o que cada fonte mostra e como chegar à matrícula certa partindo da localização.
Ler guia →Quantos metros de APP o rio, a nascente ou o lago exigem, a regra da área consolidada e o que pode ou não na faixa.
Ler guia →O CAR é ambiental e o SIGEF é fundiário. Entenda o que cada um significa e como saber a situação do imóvel.
Ler guia →O que é reserva legal, quanto é exigido por bioma (20% a 80%) e como descobrir a situação de uma área.
Ler guia →O embargo acompanha o imóvel, não só o dono. Veja os riscos para o comprador e como verificar.
Ler guia →A medição certificada dos limites do imóvel no SIGEF: o que é, o prazo único de 21/10/2029 e como verificar.
Ler guia →Desenhe e exporte o KML da propriedade em 3 passos, no computador e no celular.
Ler guia →Matrícula, CAR, SIGEF, APP, embargos, acesso e água: o roteiro completo para comprar sem surpresas.
Ler guia →Passo a passo no SICAR e o que significa cada status (ativo, pendente, suspenso, cancelado).
Ler guia →A conta que classifica a propriedade: hectares divididos pelo módulo do município, e onde consultar o valor oficial.
Ler guia →Um dos maiores riscos de uma compra rural: o que significa a sobreposição e como verificar.
Ler guia →A média do Atlas do Incra, o que cada fonte de preço mede e como o corretor monta o preço de pedida.
Ler guia →APP, relevo e restrições definem onde a área está livre. Veja o que considerar antes de construir.
Ler guia →O histórico de uso do solo revela supressão recente, ligada a embargos e pendências no CAR.
Ler guia →As faixas de APP de rios e nascentes e o impacto na área utilizável da propriedade.
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Inteligência Rural